俄罗斯转盘游戏

安桌娱乐天地拉菲2下载·房价向下讯号明显,大规模抛房潮会出现吗?原因影响未来房价趋势

安桌娱乐天地拉菲2下载·房价向下讯号明显,大规模抛房潮会出现吗?原因影响未来房价趋势

安桌娱乐天地拉菲2下载,本轮楼市走到今天,应该说内容比较充实,历史上发生的状况都体现了,而且还新增加了不少元素,能用到的政策也都用到了,房地产市场似乎也具备了到该调整的各种要素:

1.二手房成交量一跌再跌。作为楼市的晴雨表,量跌持续,传导到房价意味着价格下跌,二手房成交数据一直是监测楼市冷热的重要指标,二手房市场影响到一手房市场,两者联动是历来楼市发展轨迹。近期全国绝大部分城市二手房成交数据是一个月比一个月低,更不能与去年同期相比,有价无市现象明显。

2.土拍市场持续遇冷,部分城市只能靠当地城投公司托底。不容置疑,今年以来,特别是到了下半年,土地市场被一众开发商抛弃。连最坚挺的杭州市场,也在昨日的土拍市场上败下阵来。土拍阴霾横扫全国一二三四线城市。作为房价上涨的助推器已退缩。截止到9月底,全国宅地流拍幅数近900宗,这还不包括各城市托底的城投公司拿地。

3.房产中介纷纷休假、转行。由于楼市冷清,先是有环京地区房产中介纷纷歇业关门,海南出台最严限购令后,大批房产中介转战云南、贵州,不断有中介改门头换门面的事情发生。临到国庆前夕,不少中介员工开始休长假,重寻新的工作。中原地产上海区域公司也发出了佣金全面打折,全体员工准备过苦日子的倡议。

4.楼市调整期,往往是“房闹”的高发期。房价上涨往往比较容易覆盖房子交付过程中的各种问题,如房子质量、延期交付、房价等问题,所谓一涨解白忧,不满意,那你也不愿意退房不是?但是,在楼市遇冷或者横盘期,各种原因的“房闹”就会相继爆发。最近一些城市已经出现了多起“房闹”,这也是市场趋冷的例证。

5.新房库存量快速上升。最近不少城市在金九银十加大了推盘量,大量新房上市,导致一些城市库存量上升较快,有的城市环比数据上升有20-30%,较年初低谷期更是有40-50%的库存增加。短期急速上涨的库存让不少业内人士担忧起来,房子到底还卖不卖得动?

应该说,上述5个楼市变化是历次房价拐点的主要参照信号。房地产市场出现这么多变化,为什么还没有出现炒房客大量抛房呢?分析原因不难发现,这轮房价调整的同与不同,主要体现在这几个方面:

1.限价政策导致市场不真实。历史上没有出现过限价政策,这次是新情况。新房限价,有利可图,或者说购买成本相对较低,购房者大都被驱到新房市场,正常人是不会进入高高挂起、深不可测的二手房市场,刚性学区房除外。这就出现了二手房市场虽然没成交量,但新房市场依旧火热的现象,两厢抵消,这就是为什么老百姓不认可房地产市场一边倒的现状,有人说跌了,有人说涨了。

2.土拍市场冷得不寻常。事实上这波地价上涨要比房价涨幅还要大。换句话说,地价在资本你推我抬的过程中快速上行。我们常常可看到地价往往跟周边商品房价持平,这显然是不理性的。随着国家对房地产融资渠道收紧,开发商为确保自身安全,不再疯狂拿地,融创甚至表示近期不会在公开市场上摘地,地价回归理性也是必然。但是,我们也要注意到,现在大部分地块即使按照底价成交,推导出来的房价仍然不低于现在周边商品房价格。从这个角度讲,算是地价与房价增长同步,属于自然回归。

3.房产夜壶论观念根深蒂固,经济需要房地产。房地产对经济贡献作用毋容置疑,特别是在经济不好的时候,房地产经济只能扮演英雄本色角色,待经济好时,再把它放到床下。大家形成共识后,对房地产预期就不至于有崩盘一说,所以不可能出现大量的抛盘潮。

4.房产保值增值属性得到大家认可。经过多年检验,多番比较,房产仍然是现今比较好的抗通胀工具,大量的资金沉淀在房地产上与超发货币共进退,在每年货币贬值率既定的基础上,房产仍是保值的不二选择。

综上,在目前这个阶段,鉴于以上因素,房价即使出现阶段性回调,也不会有大量的抛盘潮出现,寄希望房价腰斩的愿望虽然美好,但不现实。为此,笔者建议,在没有好的投资渠道以及准确判断力,建议一般人不要随意腾挪房产,弄不好还会增加持有成本。事实上,有上面几点原因存在,房价逐步向上仍旧具有大概率。

如果你也对房产话题感兴趣,欢迎关注本微信公众号:gh_5572b4ef053d